Una hipoteca inversa permite a los propietarios de 62 años en adelante aprovechar el valor líquido de su vivienda. Por ejemplo, un propietario que es dueño absoluto de su casa puede usar una hipoteca inversa para extraer una parte de su capital sin necesidad de devolverlo hasta que abandone la propiedad.
Es posible que se pregunte por qué alguien querría obtener un préstamo contra su propiedad, que han trabajado tan duro para pagar. Este blog repasará todo lo que hay que saber sobre las hipotecas inversas. ¡Siga leyendo para aprender más!
¿Qué es una hipoteca inversa?
Un préstamo de hipoteca inversa basado en el valor actual pagado o capital de su casa. A diferencia de una hipoteca tradicional, recibe el pago de su prestamista en cuotas mensuales, una línea de crédito variable o una suma global.
No es necesario que pague el préstamo hasta que venda su casa, se mude o fallezca. Luego, cuando vence su saldo, se retira del dinero de la venta y el dinero sobrante se le entrega a usted oa sus herederos.
Una hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) es la hipoteca inversa más común y la Administración Federal de Vivienda la garantiza.
Es posible que pueda recibir una hipoteca inversa de su gobierno estatal o local y de los prestamistas comerciales.
Si la suma del préstamo excede el precio de venta de la casa, el seguro del gobierno asegura que sus sucesores no tendrán que pagar más del 95% del valor de tasación. La suma restante está cubierta por un seguro hipotecario.
¿Cuáles son los requisitos a tener en cuenta para una hipoteca inversa?
El propietario principal debe tener 62 años o más para calificar para una hipoteca inversa. Además, los siguientes son algunos de los requisitos adicionales de elegibilidad:
- Debe ser dueño absoluto de la propiedad o haber pagado una parte significativa de su hipoteca.
- Debe vivir en la propiedad como su residencia principal.
- No se le permite estar en mora en ninguna deuda federal.
- Debe poder pagar sus impuestos sobre la propiedad, el seguro de propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios en el futuro.
- Debe asistir a una sesión informativa dirigida por un asesor de hipotecas inversas aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
¿Cuál es la cantidad de dinero que puede obtener de una hipoteca inversa?
La cantidad de dinero que puede cobrar de una hipoteca inversa está determinada por varios factores, incluido el valor de mercado actual de su casa, su edad, las tasas de interés actuales, el tipo de hipoteca inversa que tiene, los cargos relacionados y su situación financiera.
Si la casa tiene hipotecas o gravámenes adicionales, la cantidad que obtenga se verá afectada. Además, si tiene un saldo en un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), o si tiene gravámenes fiscales o juicios, las ganancias de la hipoteca inversa deberán usarse para pagarlos primero.